【美股通信】蛋壳公寓鸡飞蛋打!长租公寓为何频频爆雷跑路?

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by 螳螂
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蛋壳公寓跑路?




在长租公寓频频爆雷之后,这个行当的龙头企业,美股上市的蛋壳公寓终于也爆雷了。

 

根据蛋壳公寓自己的数据,蛋壳公馆里房间40万+,累计用户100万+。

 

而眼下,这100多万人,可能要面临蛋壳公寓鸡飞蛋打、一地鸡毛的现况。

 

 

有大量房东表示,蛋壳公寓已连续几个月没有按时缴纳房租,为此,他们要求租客搬走,维护自身权益。

 

租客也非常委屈,表示房租直接是按季度甚至按年缴纳的,早八辈子就交过了。

 

而当房东和租客一起找到负责对接的蛋壳公寓管家时,管家表示自己更委屈,天天被各种来要求维权的房东租客骂,自己还被公司欠薪。

 

目前,已有众多租客被拿不到房租的房东断水断电赶人,能提前通知你搬家的,已经算良心房东了。

 

但这也不能怪房东。房东并没有直接与房客签约,当蛋壳公寓不兑付租金时,他们当然有权要求保障自己应有的利益。

 

 

而房客就惨了。

 

他们的房租大多是按季度甚至年度提前缴纳,现在蛋壳碎了一地,他们不得不一边被房东赶人、一边向蛋壳维权、一边还得找新房子住并再交一份房租。

 

另外,有些手头并不宽松的房客当初是在蛋壳公寓推荐的金融机构办理小额贷款才交上一季度甚至一年的房租的。

 

而这些金融机构本身与蛋壳公寓没有任何关系,因此虽然蛋壳卷了你的钱跑了,但是金融机构的钱还是要还。

 

 

不还?那就上征信。有本事你一辈子别和任何金融机构发生关系。

 

许多租客年纪轻轻刚入社会尝到了还房贷的滋味。结果这个房贷还是虚空房贷,完全是狠狠坑了自己的无良公司打工。

 

目前,蛋壳总部人去楼空,维权之路荆棘遍地。

 

周二蛋壳公寓高开高走,股价暴涨75%。有传言称,蛋壳公寓将被我爱我家接盘。

 

蛋壳公司股价

数据来源:Tradingview

 

其实谁接盘都无所谓,因为长租公寓的盈利模式就注定了这是一个必然爆雷的产业。不管是蛋壳、长青还是其他,没有例外。

 

 



刻在基因里的爆雷




事实上,长租公寓本身是个非常不错的商业模式。

 

于房东而言,一切交给公司运营,自己省心省力,不仅不用再担心租客拖欠房租、连找租客的中介费都省了。

 

而于房客而言,许多应届生进入社会后的第一顿毒打在来自于租房,与品牌公司签约可以有效规避黑中介、黑房东。

 

另外,水电网络、每月数次的卫生打扫、家电维修等服务也都戳中了租客的痛点。如果这几项服务都能做好,有大量租客不介意以略高于市场价的价格租房。

 

而这个商业模式只有一点不好:来钱不够快。

 

我辛辛苦苦做这么多PPT忽悠投资人,难道是为了赚这点保姆钱的?

 

 

现在的长租公寓,玩得完全是另外一套东西。

 

一方面,蛋壳等向房东高价收房,市场价5000的房子,它们按6000收,还得搭进去一笔整修费。

 

另一方面,向租客收低于市场价的价格,还是5000的房子,每月只向租客要4000。

 

里外里,一户房子长租公寓就得赔上两千,以前是没有中间商赚差价,现在变成了中间商给你贴差价。

 

难道长租公寓是慈善机构吗?

 

 

当然不是,慈眉善目之下,是长租公寓的狼子野心。

 

跟房客收租时,它们通过季付9折、年付7折等方式,诱使租客提前付租。

 

刚出社会的小年轻没那么多钱?没事,长租公寓替你找好了金融机构,你可以跟机构贷款啊。

 

不过,回头我们爆雷卷钱跑了,你贷的款还是要还的哦~

 

而在向房东缴租的时候,却只按照月付的方式付款。

 

一来一去,就出现了一个期限错配的资金池。

 

 

这个资金池不过拿去做投资还是直接跑路,都比当管家赚差价要香得多。

 

更有甚者,直接拿手中的租约债券打包做成ABS进一步套现。

 

当初马云就是用ABS这一招让蚂蚁金服突破监管,用数十倍的杠杆放出了千亿规模的现金贷。

 

ABS是以特定资产组合或特定现金流为支持,发行可交易证券的一种融资形式。

说到底,什么长租公寓只是一个由头,无非是通过租房生意的幌子把非法集资洗白成合法集资而已。

 

 



虚实之间



像长租公寓这样挂羊头卖狗肉,打着XXX的招牌赚金融快钱的公司,比比皆是。

 

君不见,现在的互联网公司,不管是搞电商的阿里、做手机的小米、送外卖的美团、什么都做的腾讯,全部都在搞金融。

 

没办法,因为金融赚钱实在太快。对于资本而言,与其把你当消费者,不如把你当韭菜。

 

最后的结果,就是整个中国经济脱实向虚,你哪怕开个足浴店,背后都得搞金融。

 

 

这绝不是危言耸听,美国曾是全世界实业最发达的国家,但由于靠金融吸血太香,现在成了一个实业空心化的国家。

 

这才有了2016年喊着MAGA、以实业回流为卖点的特朗普胜选上台。

 

现在美国虽然空心化了,但美国起码还有吊打全球的尖端科技、还有可以割全世界韭菜的铸币税可收,单这两项也足够给纽约港边的自由女神像披上华贵的新衣。

 

而如果我们空心化了,那就真的只有喝西北风了。

 

 

另外,这种高杠杆的玩法也会让社会面对极大的风险。

 

就以长租公寓为例,本来长租公寓这套通过期限错配套取资金池进而获利的盈利模式,也不是不可行。

 

但一碰上魔幻的2020,租房市场凉透,马上就是资金链断裂。

 

其结果就是,员工欠薪、房东费心、租客欲哭无泪。

 

这还只是几家长租公寓爆雷而已,如果换成支付宝爆雷呢?甚至按马云说的整个金融系统放松监管最后银行爆雷呢?

 

我国的经济确实发展的很迅速,但其实底子还很薄,真要闹出什么事,咱们还真扛不住。

 

 

也因此,此前蚂蚁在上市前夕,被紧急叫停,有关部门一系列要求降杠杆的连环拳,让人目不暇接。

 

有人说这一套组合拳只针对蚂蚁一家,那实在是把这事看得太小了。

 

向实,还是向虚,这是足以决定我国生死的问题。

 

而频频爆雷,甚至可以说迟早爆雷、注定爆雷的长租公寓,就是一个不太响的警钟。

 

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